租赁会计改革与租赁业的发展

租赁会计改革与租赁业的发展

　　【摘要】第二十个世纪以来，现代租赁5O年在美国诞生以来。在世界上获得平均13%的年增长率。根据“2013世界租赁年鉴》的统计数据，在 2011世界租赁共计八千亿美元作为一种“融资”与“融物”结合的一个新的途径融资，投资，贸易和金融租赁的特殊的信用形式已经发展到连接的金融。大桥的贸易和工业生产，如银行，证券，保险，信托走在行业之手。被称为“金融业的第五大支柱产业”和“朝阳产业”。尽管早期中国租赁业的起源。但它的发展，尤其是现代租赁业的发展远远落后于发达国家。自2001年初以来。中国融资租赁业在积极的准备阶段，寻求对法律发展的四大支柱，租赁业而形成的会计准则，税收和监管进一步提高各方面的建设。基本满足行业发展的需求。让中国公司的各项业务活动，租赁和管理的循证医学。逐步规范市场行为，再加上国内租赁公司在理论和实践经验，从国外学习先进经验，中国租赁市场逐渐走向成熟，健康发展的轨道。

　　一、会计准则

　　租赁的租赁市场的一个重要支柱得到了蓬勃的发展。这在一定程度上从租赁交易的相关会计政策。目前世界上主要的租赁会计准则。将租赁分类为经营租赁与融资租赁。经营租赁不在报告期的资产负债率降低和增加的数量反映了收入比率。如资产收益率。与租赁在大规模使用形式的表外融资。表外业务的优势，促进市场经营租赁的会计标准制定者的发展是很难区分某些合同。所以一些真正的目的的融资合同。常经营租赁安排与特征线案例。租赁业不断设计新模型的构建提供租赁经营租赁的会计规则，会计政策选择。显着影响大小或甚至租赁业的方向。

　　二、租赁会计改革的主要内容

　　2010年8月， 国际会计准则理事会(I—ASB)发布了租赁会计准则征求意见稿。2013年5月，IASB又发布了租赁会计准则征求意见稿的第二稿。租赁会计准则的改革已箭在弦上。根据国际租赁会计准则征求意见稿，租赁会计准则主要有以下变化：

　　1.经营租赁和融资租赁的“两租”租赁会计准则最大的变化是租赁资产的表和“两租”这是不再区分融资租赁和经营租赁。资产及负债包括承租人租用线路的性能标准租约分类为经营租赁与融资租赁。融资租赁资产在资产负债表。经营租赁资产不体现在资产负债表。不仅反映在财务报表的附注。

　　2.租赁不能交易。融资租赁合同是出租人和承租人一起在资产负债表上确认建立复杂的金融工具。这单生意可以租赁准则，租赁物的归属或某种最终协议的所有权。是融资租赁和经营租赁确定现有准则对金融租赁条款的条件。”当租约期满。的资产的所有权转移给承租人，承租人有权选择购买租赁资产，购买价格有望进入选择权时远低于租赁资产的公允价值，这在租赁开始日，可以合理确定承租人将行使期权。”这两个标准来确定所有权的转让为融资租赁和经营租赁的界限。该草案的租赁会计准则的修改已经购买或出售标的资产不包括在租赁合同的指导方针的范围内的门。这样的交易应该是基于资产的交易处理的相关标准。不像以前，租赁和买卖的混合型，甚至最后的所有权转让给成为融资租赁的判断证据。

　　3.对售后租回交易需要现有租赁出租人和承租人，售后租回交易分为融资租赁和经营租赁的售后租回交易为融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延。并根据租赁资产的折旧分摊为调整折旧售后租回交易认定为经营租赁的进步，价格与资产账面价值之间的差额应予递延。和租赁期限租金费用的分摊一致认可的规定的方法，调整租金成本，但有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值。售价与资产账面价值之间的差额计入当期损益，如果售后租回交易被认定为经营租赁。和销售和租赁交易达到公平。分别在销售和租赁两个交易。指南中规定的现有租赁。售后租回交易融资租赁下不做销售处理，而草拟租约取消经营租赁和融资租赁的分类。所以对售后租回交易被判断为销售和租赁两个交易。草案作出更详细的规定，对售后租回交易草案，与现有的准则相比较。由于对融资租赁和经营租赁的抵消分更加严格。

　　三、租赁会计改革对租赁业的影响

　　2012年六月提交给财务部的租赁准则修订反映，与圆租赁工作委员会表示，外商投资企业协会。目前的租赁会计准则下承租人。通过经营租赁设备获得保持合理的公司债券的，在的情况下，现金流匹配实现操作的最有效规模是支持的投资和融资的小企业发展的有效的商业模式的毛巾。根据草案。提高资产负债经营租赁，轻资产企业融资的帮助功能，将过去的事。中国租赁行业协会也招募成员的意见。大家普遍认为，租赁经营的结果会有很大的影响。因为目前在中国目前的经济发展水平是非常有利的，所以修改会计准则的异议。业内人士认为，经营租赁的发展是一个更高级的阶段融资租赁。如果没有相应的适当的会计处理经营租赁。经营租约将没有生存和发展的空间基础。在融资租赁起步阶段可能因此停滞不前的航空业为例。超过四分之一的大多数航空公司租赁飞机的数量。其中大部分是经营租赁。中小航空公司机队超过一半为经营租赁。随着会计草案规定。在已经高度杠杆化的航空公司更糟。特别是对上市航空公司。它的影响将直接影响价格大多数航空公司负债率接近100%，经营租赁，一些航空公司可能会选择改变财务报表的大小和结构。实现资产负债表外融资的目的，在一些航空公司的融资协议，经常有财务杠杆的上限，经营租赁收入报表，承租人势必会削弱财务指标。其融资能力的限制，对其发展的负面影响。

　　中国租赁业，经营租赁和融资租赁的比例约为2:8直接租赁，回租比为2:8。民生金融租赁公司董事长认为，这是租赁公司的 “类银行”反映了中国租赁行业资深区颜开，经营租赁的发展，租赁公司不同于银行的价值。如果经营租赁列入资产负债表。经营租赁业务的优势和特点，将丢失。租赁业很可能将再次进入“类银行界国内租赁业近年来发展的一种政策相反。尤其是各大商业银行都建立了自己的租赁公司，经营租赁在中国由于表外融资的特点的。它的需求增长迅猛。特别是采用“返租”的方法。已成为许多企业表外融资。据统计表，国内16家金融租赁总额2800亿元左右。大多数活动都是表外融资回租项目。而在如火如荼的规模增长。这些金融工具的前几年，航空、船舶和其他一些行业更多的产业促进银行信贷政策自退去，相比于银行信贷。售后回租融资模式的速度。不仅要振兴公司的资产，也缓解了对公司的营运资金力。2010九月，国家税务总局发布文件明确指出，售后回租融资业务的承租人或销售不属于增值税和免征营业税资产。售后回租业务不仅可以达到融资的目的，以及较低的成本，很多股票上市公司都采用这种方法的改进草案的资产负债表和现金流要求的占售后租回交易主体的一个完整的信息披露和售后租回交易产生的损益处理或其他资产分开。对于一些公司，售后回租交易可能对征求意见稿的打击。租赁与购买不再是一致的。所以，有的租赁公司的业务停止这样的公司存在的可能是一个致命的打击。

　　四、租赁业会计改革的应对

　　1.完善中国的融资租赁法律，税收和监管系统。中国租赁业的制度约束，中国金融租赁条例推迟推出，现在中国的租赁公司为非增值税一般纳税人。增值税发票不能打开。因此，承租人租赁获得的设备不能抵扣，虽然CAMP增加了正在进行的税费改革试点。但对租赁业还没有出台关于设备涉及的税收扣除所得税的明确规定，也没有相关的租赁业，面临租赁会计准则的修订。租赁业应全面审查法律制度，税收制度，监管措施。发展促进租赁业的发展策略。立法完善融资租赁业的条件，设备的用户，承租人更快地获得税收减免。从而促进租赁业的快速发展。租赁监管应该是一个温和的非现场监管。这些监管规范，不应该以同样的标准，银行业，应该有助于租赁业尽可能健康。

　　2.新的租赁会计准则公布后，租赁业要积极组织人员和有关人员认真学习和掌握新标准的变化。并把它应用到实际工作中的企业，为了使企业财务与时俱进的国家政策。

　　3.新的租赁会计准则和租赁业实施公告将对财务报表有重大影响。这种租赁业要做好充分的准备，使租赁准则得到新的租赁会计准则的企业成功转型的实施将不可避免地导致公司的财务数据发生重大变化。企业应加强与外部投资者和利益相关者的交流和沟通，让他们了解这种变化是。正常的，为了适应这种变化，内部性能的措施应作相应的调整。

　　4.租赁业企业应对现有的资产结构和未来进行全面梳理业务策略。在公司改变租赁会计模型集中可能带来的税收影响的租赁协议或评估必须考虑尽量减少潜在风险和税收的各种因素的影响和其签订战略，合理确定未来的业务战略，使企业最大限度地新的租赁会计准则的变化价值需要租赁业要认真分析当前宏观经济和行业环境，挖掘自身潜力的优势。抓住机遇，加快创新。不断提高自身的综合实力和核心竞争力。为实现合理的产业快速健康发展。

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