房地产文化策划研究选题报告

时间：2022-11-14 14:11:30 开题报告我要投稿

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房地产文化策划研究选题报告

1. 必须运用项目管理理论，需有一定深度。
2. “房地产文化策划”概念为本文首创，目前国内大量讨论的是“房地产文化营销”，需突出这一点。
3.国外研究内容如何？
4.拟从文化策划学、房地产文化、房地产策划理论导出房地产文化策划定义、结构。
5.提出房地产文化策划流程、模型等并详细论述。
6.用层次分析法建立房地产文化策划效果评价模型，并可用于实践。
7.多公式、数据、表、框图等。
8.论文3万字，1个月交完整稿。

房地产文化策划研究选题报告

背景状况：房地产策划是指在房地产开发过程中，运用科学的策划行为，根据具体目标，基于市场需求，以独特的文化理念、概念设计为核心，对房地产项目进行创造性的规划，并付诸实施。我国房地产业自上世纪七十年代末起步至今，已整整三十年。三十年间,我国房地产突飞猛进,既圆了无数人的安居梦,也改变了中国人的生活。房地产策划方式也是随着这样的发展而不断改进。由最初的广告策划、概念策划演变成文化策划。
本世纪初至今，经过之前20年的房地产建设，住房严重短缺的时代已经结束，居住状况正在从生存型向舒适型转变；对于商业项目，也不仅仅只是简单的商场配套需求，而是综合了办公、商业、休闲、娱乐、文化多种功能的复合商业地产。自然而然地，人们进而产生了一种对居住及地产文化的普遍诉求。因而，教育地产、运动地产、山水地产、旅游地产，公园地产等应运而生，办公地产、商业地产方兴未艾。
马斯洛需求理论指出，人类潜藏着五种不同层次的需要：生理上的需要、安全上的需要、感情上的需要、尊重的需要、自我实现的需要，但在不同的时期表现出来的各种需要的迫切程度是不同的。人们对于房地产的需求也完全符合这一理论。人类作为房地产消费使用的主体而言，其对于房地产最初的需求是基于生理及安全的需求的“遮风避雨”场所。而随着经济的发展和时代的进步，人们对于房地产的需求早已不仅仅是“居者有其屋”，只有“安居”方可“乐业”，舒适的空间、优美的周边环境、适当的产品品味、满意的立体视觉享受、优雅的生活方式，体现着人们精神层面的追求。亲情、体贴的社区管理服务、深层次的家园文化理念，开放、自由、高效的家居办公模式，可以最大限度地满足居住者去发挥自身潜能、实现自己的理想的抱负的需要。房地产成为人们自我个性、身份、地位的表征。
由此可见，房地产应不仅只满足人们生活的基本需要，房地产更应揉合地域文化和生态环境，以反映生活习俗、文化观、价值观，寄托人们对生活方式、对生存状态的理解和追求。如果说房地产行业的竞争，80年代是地段、质量和价格的竞争,90年代是环境、服务和品牌的竞争,21世纪的竞争焦点已经转移到房地产文化上来了。这就要求房地产策划中必须注入文化的精髓，以实现房地产竞争优势和策划差异化，房地产文化策划成为房地产策划的必然发展方向。
选题依据：如今，越来越多的房地产项目策划引入了文化概念，一些知名的开发企业、房地产营销策划人士、媒体都意识到了文化策划的重要性。但由于“房地产文化策划”这一模式出现的时间并不长，许多房地产项目的文化策划方式还停留在浅层次的营销手段上，诸如购买名画、雕塑以“提高文化品位”；举办五花八门的“文化节”、“文化活动”；邀请文化名人为项目做宣传；楼盘周边临近学校、图书馆之类便号称“文化氛围浓厚”等；抑或是仅是个别楼盘的文化创意探索，未形成品牌效应。这样的文化策划方式功利性较强，缺乏普及性和持续性。
可见，如何运用房地产文化策划方式，在更高层次上实现文化与地产的有机结合，探求其新的增长点，更大限度地满足人们日益增长的精神文化需求，以提升房地产价值，是值得探讨的课题。

课题研究目的：文化策划是以传统策划为基础形成和发展起来的，但又比传统策划具有更为丰富的人本理念和道德内涵。实施房地产文化策划可以形成房地产产品的核心竞争力，可以提升房地产品牌的文化底蕴，可以为企业构筑核心能力提供新的途径，进而提升房地产项目的价值，提高社会资源的使用效率。
但目前的房地产项目文化策划多倾向于文化营销领域，即多集中在市场营销阶段大打“文化”旗号，而非全过程、全方位的文化策划，无法在更高层次上实现文化与地产的有机结合。由此可见，对房地产项目文化策划理论及方法进行研究，不仅可行，而且非常必要。

工程应用价值：本论题具有很强的时效性、针对性和可操作性，并且为房地产文化策划实施总结出一套切实可行的方法与手段，以供房地产经营者或策划者借鉴，并将有助于开发商房地产竞争优势，获得理想的经济效益和社会效益。

国内外研究现状、发展动态
国外研究待写

国内，王志纲首先意识到文化在策划中的重要性：名牌的背后是文化——文化承载量的越大的项目其效益释放量越大。始于2000年的“新住宅运动”，指出好的住宅不单单是漂亮的建筑，更应该提供和引导新的生活方式，创新居住观念和居住文化。
对于文化策划理论的研究，起源于“居住文化”“文化地产”“房地产文化”的研究。张永岳在《诗意地栖居》中阐述了“居住文化”的含义，对居住文化的演变进行了研究，总结了居住文化的三个基本属性，一人性、生性与民性，及如何体现住宅中的人文关怀。卢铿提出：地产是文化的载体，文化是地产的灵魂认为中国未来人居文化将向民族化、差异化、审美化、个性化等方向发展。夏春对“文化地产”的内涵进行了概括，认为文化与住宅的结合，提升了住宅的附加值，满足了居住者精神层面的需求，也标志着地产进入文化竞争的战略阶段。中房协从八个方面阐述了“文化地产”的内涵：全面的文化内涵，审美品位和艺术升华，文明观，用科学的机制和日常组织保障不断的创新生活方式，人的素质的全面发展，以人为本的科学发展观，可持续发展，和谐统一。高鹏、祝曦、王帅分析了地产与居住文化相互结合的表现形式:建筑与园林环境中文化元素的营造、文化在营销过程中的参与和渗透以及在后期物业管理中的渗透。
对于文化策划手段运用方面，陈喜泉将文化作为房地产产品的附加价值进行研究，认为房地产文化的附加值包括了房地产企业文化的附加值、房地产营销文化的附加值以及房地产消费文化的附加值三个方面，并提出通过提炼主题概念、为楼盘冠文化名、营造文化氛围、利用历史文化资源等来提升房地产产品的附加值。谭军、陈怀亮从制度经济学的角度研究了文化习俗在房地产营销策划中的运用，提出了相应的制度运用模式。罗乾波分析了文化主题等，并提出了以知识水平较高的消费者为目标客户群体的文化主题地产策略。

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