探讨首届中国房地产微博论坛盘点“中国房地产七年”

　  从2004年的8·31土地大限，到2005年的新老国八条，再到2007年的6次加息，直至最近的新国十条，的房地产市场在大起大落中稳步前行。5月26日，在楼市传媒即将迎来七周年之际，全国房地产经理人联盟、楼市传媒、新浪房产邀请业内专家、从业者、媒体，齐聚首届中国房地产微博暨全经联观点第十二期“中国房地产七年”，共同盘点中国房地产七年轨迹，展望预测新政后行业的全新发展方向。
　　
　　圆桌观点：七年我们一直在领跑
　　
　　蔡鸿岩　楼市传媒董事长
　　从“八三一”到这次“国十条”经历了七年的跨度，对于中国房地产来说，往前或是往后都不会有这样一个历程，因为这七年是改革开放中国快速发展时期，对于整个房地产发展的带动作用前所未有。
　　“国十条”出来后，很多舆论也在提，房产支柱地位是不是从此有所动摇和转变，包括行业自身是不是面临一个新的转型机会，以前以开发住宅模式为主导，未来是不是以商业地产占主导位置。与此同时，一些大的品牌开发商越来越多地介入商业不动产开发，这些变化对于城市将起到更深远的影响，因为商业房地产比住宅房地产的开发模式更有可持续性，给城市带来的长久利益会更深远一些。
　　从“831土地大限”开始，中国房地产市场就在接连不断的地产调控政策中持续前行，不管政策怎么调整，真正有实力有远见的，就会去想保持这个市场的领先地位或尽可能往前占有这个位置。这样，首先要有产品的实现；其次，支撑它的基础就是理念。总的来说，房地产现在各方面的配套，无论是硬件还是软件，有些已经达到了世界顶尖水平，市场的历练让大家往更高的方向提升。
　　这七年对中国房地产行业、企业、从业者都是一个历练的过程，其中涌现出众多引领行业发展新方向的领跑人物、领跑企业、领跑项目，它们不仅获得了市场的广泛认同，更成为了行业的引领者，而楼市传媒作为伴随中国房地产业发展而快速成长起来的专业媒体服务机构，也一直坚持着领跑态度，直击地产政策变幻、热议业界焦点话题、评析地产发展脉搏，树立了中国房地产最具权威影响力的媒体形象。楼市传媒七周年主题“我们一直在领跑”，将和回顾七年中到底是哪些企业、哪些项目、哪些经理人在领跑，因为只有市场是促进产品完善、促进行业发展的最主要的动因。
　　
　　房地产开车的人该换了
　　
　　蔡照明　时间传媒董事长
　　地产这么多年的发展，变化也很大。简单回顾一下，首先是人的变化、企业的变化，还有行业的一些变化。从人的角度来说，这些年出现了一种所谓的“地产人”。地产人作为一个群体，在整个社会形成了一个固定的称谓和群体。社会上对地产人会有一些不好的评价：很有钱、很暴发。企业这几年变化很大。七年前的地产商非常少，当年那些扎根工地、名不见经传的小企业现在都巍然屹立在长安街上。行业变化同样也很大，房地产行业由原来的“火车尾”，现在变成了“火车头”，由非支柱产业慢慢变成了中国经济的支柱产业，对整个国家GDP贡献率是非常大的。既然变成了火车头，开车的这帮人就应该换了，所以七年之后一定要换司机。
　　中国现在很多大的房地产企业其实是偏离了房地产本质的东西，在做折返跑，很多表面动作都是一些多余的动作。比如一些大的上市公司，现在更多的是在做一种资本游戏。其实现在很多投资公司纯粹就是企业，即迅速包装，资本商再去圈钱。
　　从某种程度来说，现在是中国房地产发展最好的时候，但从长河的角度来看，也是一个最坏的阶段，很多东西都来不及思考。房地产的很多问题这么多年还没暴露出来，这仅仅是时间的问题，未来在世界建筑史上会有“中国造房”的一个概念出来。
　　在这个过程中，房地产整体发展偏离了本质。我觉得房地产就两个季节，一个是雨季，一个是旱季。在我眼中看到的是这样的一个情景：房地产在雨季到来时疯狂生长，过了雨季、到了旱季就箫条了。
　　
　　能让老百姓买得起房越来越难
　　
　　姜炜　全经联副秘书长
　　这七年起头的政策，一个是“121”号文、一个是国务院18号文作为起点。当时的2003年就在提抑制房地产过热，对高档住宅做一个限制，包括二套房当时就开始提了，适当提高首付标准，现在来看思路一脉相承。18号文的思路也是一脉相承，就是用市场化的手段，用商品房来解决绝大多数老百姓的居住问题。121号文先出台，跟着就是18号文的出台，当时大家觉得完全是传达了两个相反的意见。