浅析投资性房地产转换的处理方式
建议二：原计入其他资本公积的金额不予调整。
即在投资性房地产再转回自用房地产时，原计入其他资本公积的金额不予调整，这样处理的结果是：其他资本公积的金额将永久存在，这样操作与其他资本公积的性质不符。
仍以甲公司为例，20×1年12月31日，甲公司决定将该办公楼收回，停止对外租赁，开始自用，自此投资性房地产转换为自用房地产，转换日公允价值为40000万元，此时只确认固定资产40000万元，公允价值变动损益2000万元。
最后，自用房地产这项固定资产年初账面价值35000万，年末账面价值40000万，确认了公允价值变动损益2000万，资本公积－其他资本公积余额3000万元。
根据企业会计准则的规定，其他资本公积，是指股本溢价(或资本溢价)项目以外所形成的资本公积。其中主要包括直接计入所有者权益的利得和损失。直接计入所有者权益的利得和损失由多种事项引起，存货或自用房地产转换为投资性房地产是其中的一种，当该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入，借记“资本公积－其他资本公积”，贷记“其他业务收入”。因此，当投资性房地产再转回自用房产时，按照投资性房地产处置的规定，处置该项投资性房地产时，应转销与其相关的其他资本公积，因此自用房地产转入投资性房地产形成的其他资本公积应转出。
建议三：投资性房地产再转回其他资产时，按照转为投资性房地产前的价值计量，已计入公允价值变动损益或者资本公积－其他资本公积的部分冲销。
准则可以规定由其他资产转为投资性房地产后，必须在一定时间以后才能再转回其他资产，或者规定在同一个会计年度，其他资产转为投资性房地产，再转回其他资产时，按照资产未转换为投资性房地产前的价值计量。
仍以甲公司为例，20×1年12月31日，甲公司决定将该办公楼收回，停止对外租赁，开始自用，自此投资性房地产转换为自用房地产，转换日公允价值为40000万元，此时只确认固定资产35000万元，冲减原形成的资本公积3000万元，并补提当年的折旧。
这样的处理能够体现资产的原本的价值，但是不符合投资性房地产准则的规定。
总之，采用以上任何一种处理资本公积的建议都有一定的道理，但都存在不足，因此此种情况的会计处理方式还需做进一步的探讨。在过去这些年，房地产行业在解决居民住房问题、拉动经济增长、解决就业等方面发挥了重要作用。但房地产行业高速发展的同时，我们必须重视其账务处理方式，避免泡沫经济现象的发生，以便使这个行业能够健康地发展。
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