另外，限购政策颁布之前受限购预期的影响，房地产市场成交非正常激增。限购颁布之后只是冻结部分资金，一旦限购取消，房价将继续快速上涨。从而使限购政策功亏一篑。而且限购会导致出租房源的减少，从而使租房价格上涨。这给外来人口带来了一定的经济负担。
四、完善限购政策的建议。
1.加大限购的范围和监管力度。
限购如果只是一项短期政策，暂时冻结的资金在取消限购后将重新回归房地产市场。房地产市场的价格将会出现新一轮的增长，那么此次限购所取得的成效将会功亏一篑。我建议将限购政策至少实施三到五年，等房价回归到百姓普遍认为合理的程度再考虑退出。目前，限购令只在我国35个大城市颁布实施，投资投机行为很有可能流向未实施限购政策的中小城市，从而推高当地的房价，给当地有自住需求的购房者带来经济压力。所以我建议将限购的地区范围再扩大一点，让炒房者彻底失去可投资房地产市场渠道。
2.限购与限售同时实施。
两会中有不少委员代表提出将限购改为限售政策。如果买了一年之内就卖，可以征收很重的税，可按年依次递减。笔者认为这一政策是合理而且应该实行。因为这一政策打击了短期投机者购房行为。但是限售与限购并不存在冲突，两者结合起来同时实施对打击投资投机性购房行为力度更大、效果更佳。
3.反对差别化限购。
针对限购令的出台，有人提出实施差别化限购政策。具体说来，90平米以下小户型是解决购房者首次置业的根本途径。为了避免投资者炒作这部分住宅，因此需要限购。对于90-140平米之间的中等户型住宅，考虑到合理的改善性需求，可以进行适度限购。至于超过140平米的大户型、别墅等住宅，不应该限购。笔者认为这一政策会导致140平米以上的房价成为投资投机性购房者的唯一“炒房”途径。从而导致140平米以上的房价上涨。让不少希望购买更大、更舒适住房的需求者难以承担。因此，我反对实行差别化限购政策。
五、结语。
限购令的出台给火热的房地产市场可谓是打了一剂退烧针。自限购令颁布实施后，房地产市场成交量跌幅强烈，平均达到50%以上。而部分城市因房地产市场成交低迷，已开始降价。此次限购令的出台强有力的打击了投资投机性购房行为。但影响房价过高的原因还有很多，比如土地稀缺、土地财政收入过高、地皮“招拍卖”规则等。限购政策只是从打击投资投机性购房行为出发，只能解决部分问题，而且还会带来租房市场价格上涨、户籍歧视等负面问题。限购政策还需结合房产税、保障房的建设等措施共同来解决房价过高的问题。
。
[1]百度百科。限购令
[2]张蓓。32城市出台限购令，京津等城市成交跌幅超五成[EB/OL].
[3]重庆商报。北上广房地产市场初现降价潮
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