论建筑工程项目管理体系的建立及实施策略

论建筑工程项目管理体系的建立及实施策略

　　1、引言

　　工程项目管理的主要内容是“三控制、二管理、一协调”，即进度控制、质量控制、成本控制，合同管理、安全管理和组织协调。其中，“三控制”是工程项目管理的核心内容。因此，管理工作的重心应转移到工程项目管理上，坚持以安全质量为重点，以合同管理为核心、以成本管理为手段、以经济和社会效益为最终目的，实现工程项目管理的科学化、规范化、程序化、标准化，从而全面提升项目管理水平。

　　2、目前工程项目管理的重要性分析

　　目前从理论上讲，业主方可以自行完成项目管理中的部分任务，但是从技术管理、经济管理、合同管理、组织协调等多项业务职能上，业主的能力是与专业机构的能力无法相比的，对投资方而言，要配建各专业齐全的基建管理班子，是很不经济的举措。正因为这样，工程项目管理企业，则为业主提供了可以解决这些困难的途径，这也是工程项目得以发展的基础，项目管理的重要性表现如下：

　　(1)对工程进行全过程管理，强化了管理职能。工程项目管理是项目管理代表业主方，按照双方合约的规定对整个工程项目组织实施管理或服务;而我国很长时间施行的工程监理企业或公司则是一种有偿的技术、技能服务，不具备项目管理企业更加广泛的职能和职责，而且监理制度推行的本意是随着市场经济的发展，改革原有的建设管理模式。

　　(2)可以培养高素质的人才队伍。项目管理从项目建议书阶段就开始了，历经可行性研究、设计、招标、施工招标、项目实施、竣工验收、试运行和项目评估等一系列过程，因此有高智能、高素质人才的需求，并能提供这些人才得以锻炼的平台。建立合理的人才结构，采取积极的措施，引进急需的人才去实现专业功能配套，功能补全。

　　(3)建立管理标准，规范管理措施。各个企业都有自己的项目管理唯一标准和工作规范，项目管理企业应建立具有自己特色并且更为严谨的业务标准和工作规范。这些标准和规范应该和企业自身的内部基本管理制度结合起来，体现自己企业的文化和精神设计，这些标准和工作规范应该成为企业员工的业务手册，成为保证企业正常运作的另一重要资源。

　　(4)注重市场开拓，适应发展需要。目前在我国的建筑市场上不可能将项目管理企业所承担的工作全部交给监理公司来完成，即使已经转型过来的项目管理公司也不可能接手工程项目的全部管理，但是作为有实力的建设监理公司承担这些工作则是今后的发展方向。

　　3、工程项目管理体系的建立与实施内容

　　(1)建立项目管理组织。建筑工程项目管理的主体是项目部，项目管理的第一步是建立项目管理的组织一项目部。针对工程项目的不同规模和技术复杂程度，确定管理层次和跨度，既要保证能达到管理的目的，又能节约管理成本。根据项目组织原则和工作内容，确定称职的项目负责人，组建项目管理机构(项目部)，根据工作需要选配合格的项目管理人员，明确各成员的分工和责任，确定各个工程阶段的项目管理内容，制定项目管理制度和管理办法。

　　(2)进行项目管理前期规划。项目管理策划是对项目组织、内容、方法、步骤及重点进行预测和决策，做出具体安排的纲领性文件。根据项目的内容及投资计划，确定管理的重点和难点，列出项目管理工作清单，并根据工程建设不同阶段的要求，选择适当的管理手段和方法，制定项目推进计划，工作的目标、程序、深度、标准、时间和质量都要有明确规定。

　　(3)确定项目管理的具体实施内容。

　　①项目建议书阶段。项目建议书是为项目的立项服务，由项目发起单位提出并撰写，项目立项通常是由决策层决定，项目部一般不参与。

　　②可行性研究阶段。成立项目部，明确可研阶段的工作要求，进行现场调研，考察项目建设的必要性问题。为保证可行性研究的质量，项目部要做好准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，提出项目可能存在的问题，提出有效的项目方案。项目部组织撰写项目可研报告，经过评审，同意项目的实施后，进入编制设计图阶段。

　　③设计阶段。a.编制拟定详细设计要点，择优选择勘查、设计单位。b.组织勘察工作，审查勘查单位提供的勘察大纲和勘察成果。c.向设计单位提供完整、可靠的设计基础资料。d.需要进行专项报建的项目，委派专门人员进行报建工作，并要求设计单位根据批复意见完善设计。e.检查设计进度，对设计确定的项目的使用功能、对生产工作的满足程度进行评价。

　　审查设计文件，重点审查设计文件的深度是否满足实际施工工作开展的要求，各专业的设计图纸是否满足设计要求。￡审查设计单位编制的投资概算和施工图预算，确保预算不超过概算。

　　④建设准备阶段。a.开展项目单体的报建工作。b.项目部配合组织或者委托有相应资质的招标代理机构，依法进行施工单位和监理单位的招投标工作。c.参与合同条款的协商谈判，配合施工和监理合同的签订。d.参与由专项部门负责的物资采购和设备招标。

　　⑤建设实施阶段。a.提供“三通一平”的施工条件，审批开工手续;审查监理单位提交的监理规划和实施细则;审批预算，确定工程预算价。b.组织设计单位、监理单位与施工单位进行技术交底、图纸会审和管线调查。c.监督检查监理单位对工程质量、投资、进度、安全方面的工作，及时解决施工中出现的问题，检查监理单位和施工单位对施工文件资料的收集整理工作，并针对监理工作制定考核办法和要求。d.督促监理单位和施工单位对施工中可能出现的危及安全生产的事件做好应急预案;对施工现场进行安全检查，制止违规现象，并要求监理负责检查整改工作。e.督促监理和施工单位及时做好施工进度的上报工作，按照合同约定审批工程验工。严格控制工程变更，避免由于工程管理工作不到位而造成的变更，以避免出现结算超预算的现象。

　　⑥ 竣工验收阶段。该阶段主要任务是组织施工、设计、监理、使用单位、接收单位对工程进行正式验收。监督施工单位在规定期限内向业主办理工程移交手续;督促检查监理、施工单位竣工资料的整理归档和移交：审查竣工结算，办理工程决算;监督监理单位及施工单位在工程保修期内履行应尽的义务。

　　4、工程项目管理实施过程中的强化措施

　　(1)健全组织机构、明确管理职责是规范工程项目管理的前提工程项目实施阶段，每一个项目应根据工程规模大小和类别，配备相应的管理力量，组建高效精干的项目管理班子，并按各自的职责明确相应责任。

　　加强对项目管理班子的监管，项目管理班子成员必须经过企业有关部门考察，按规定程序发文聘任。选配项目管理班子时，应注意知识结构、专业结构、决策才能等方面的优势互补、合理搭配，以提高项目管理能力。

　　保持项目管理班子的稳定性，项目管理班子一经确定，不允许随意变动，项目经理更不得随意撤换;若遇特殊情况确需调整项目经理时，须经全面审计，分清经济责任，建立责任追究制。

　　(2)健全完善制度是规范工程项目管理的关键。

　　①完善安全质量保障机制。严格执行企业安全质量管理体系标准，所有工程项目必须编制施工组织设计、专项施工方案、安全质量计划目标，实行安全质量技术交底制。 严格项目质量控制，制定施工准备、施工过程、竣工验收等各阶段的质量控制办法。

　　⑦实行资金集控管理。项目内部成立资金结算中心，对项目资金进行集中管理、统一调配、监督控制，提高资金使用效率。内部应为每一个项目设立专户进行资金结算，项目部所有资金往来均通过资金结算中心办理，特殊情况除外。项目部工程款进入后，企业内部银行按项目目标责任书规定，扣除一定比例的上交额后，再转入该项目账户。

　　③规范项目合同管理。项目管理是以实现合同目标和获取最大经济效益为根本目标的管理活动。因此，必须建立完善的合同管理体系，并将合同管理融入工程项目施工全过程。规范各类合同文本，建立合同签订前的审核会签、登记备案和合同执行过程中的信息反馈、检查监督制度，并对合同的签约、履约实行过程监控。在合同签约前，组织有关人员研究合同条款，认真分析，权衡利弊，尽量规避(上转346页)(下接362页)风险;在施工各阶段，对各作业层次的合同执行情况进行统一协调，监督指导;系统地积累合同执行过程的各种信息资料，建立详细台账，如工程项目施工过程中，一旦工程有变更，应及时办理施工签证和联系单，收集所有与合同有关的资料，确保项目的合法收益。加强合同的索赔管理，注意索赔时效性，落实责任人员组织索赔，避免项目经济利益受损失。

　　④加强项目成本控制。建立项目成本造价控制管理中心，制定具体可操作的控制管理办法，形成以项目经理为中心的完整的项目造价控制系统。项目部根据工程项目的造价总体控制目标，结合施工实际情况，合理确定项目目标成本;明确成本管理职责，签订项目成本控制责任书，落实项目成本控制措施，将各分部分项工程的目标成本分解到每一单项。

　　优化资源配置，材料、设备采购和施工单位实行公开市场竞标，择优选用。管理费用采取定额包干使用，降低非生产性支出。加强经济核算，制定人工、材料、机械、间接费等核算办法。建立工程项目核算账表，对工程项目实行分段分项核算。定期开展项目成本分析，对比实际成本与目标成本存在的差异，寻找差异产生的原因，及时发现问题并纠正偏差，控制和降低各项费用开支。工程项目竣工验收后，加强结算审核与管理，促进造价目标的实现。 .⑤加快项目技术创新。建立技术进步责任体系，加大技术创新投入，推广应用新工艺、新设备、新材料、新技术;组织开展技术攻关.对施工中的重点难点问题开展科技攻关：总结推广技术创新成果，形成项目技术不断完善积累的机制。重奖技术创新有功人员.采取有效措施，聚积人才，让人人有用武之地，使人才引得进、留得住。

　　(3)加大监控力度、严格考核兑现是规范工程项目管理的保证。

　　①落实项目审计制度。对项目进行事前、事中和竣工审计，将审计贯穿于工程项目施工的全过程，形成有效的监督约束机制。突出过程审计，在工程施工过程中，每月每季都对项目部经济运行情况进行监控，内容包括工期、进度、质量、安全、资金、成本核算、材料采购、人工费支付、依法纳税等，并对每一项细致检查，认真考核，堵塞漏洞。通过审查项目部的生产经营运行，核定项目部完成的各项经济指标，及时发现项目管理中存在的问题和薄弱环节，提出整改意见，并对项目经济效益进行预测。

　　②建立严格有序的考核体系。工程项目竣工后，及时全面审定项目部各项经济指标完成状况。总经济师会同工程管理、预结算、财务、审计等部门组成经济考核小组，对照项目管理目标责任书进行全面细致的考核，实施主指标和辅助指标考核，主指标即根据项目规模确定的控制指标基数。辅助指标为项目安全、质量、工期控制等。

　　5、结束语

　　综上所述，工程项目管理要收到预期效果，离不开人的要素。要不断通过各种管理手段创建有团队精神、有战斗力的项目管理队伍，采用各种激励措施和培训手段，不断提高项目管理人员的业务水平和素质，增强项目管理能力，提高项目管理的水平，实现项目管理的预期目标。

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